劉德華

　　五一，對於樓市來說是一個小小的關鍵時點。過去多年五一樓市甚為火爆，使其成為窺視一年樓市走向、房價漲跌的小小風向標。在房價出現局部鬆動，救市聲乍起的背景下，今年五一樓市無疑備受關註。據多家媒體昨日報道，剛剛結束的五一小長假，全國房地產市場有統計數據的城市都一片慘淡。
　　數據顯示，今年五一樓市成交套數、成交面積不但比去年分別降低78%、74%，更是創下了自2008年五一恢復三天假期以來、連續7年來的最低值。還有幾個數據更驚人：今年五一北京商品住宅僅成交了169套，是最高時期千套的八分之一；北上廣深四個一線城市今年五一共合計簽約1046套，同比下降了40%。
　　另一些消息對樓市來說宛如報喪般傳來：4月份的“百城房價指數”顯示，近半數城市環比下跌；北京4月純商品住宅成交均價環比上月下降超過10%；上海降價現象開始蔓延，甚至有開發商以“三點式”美女聚攏人氣，用刺激人感官噱頭來輓救陷入低谷的樓市成交量……這些消息，可以透視出未來樓市走勢的隱隱信息。
　　今年以來，杭州打響樓市降價第一槍後，許多城市都紛紛跟進，房價接連下調。但一線城市貌似巋然不動，特別是北京、上海的房價依然堅挺。這使得許多分析人士認為，降價潮不會波及一線城。然而，五一北京上海房價雙雙下跌也許是一個標誌性事件，是全國房價走勢的風向標，或許標志著房價拐點已經來臨。
　　看房價走勢，必須分析本屆政府的系列經濟政策精髓。政府多次表態不再依靠短期刺激政策。否則，今後幾年的日子也許會更難過。房價上漲的大投資和放水貨幣基礎已經徹底坍塌，4月份起金融機構已經進一步收緊房貸，卡死流動性，房價不降都難。道理其實非常簡單，多年來房價暴漲主要原因是吃“貨幣信貸偉哥”太多。一旦停用，藥效就會慢慢失效。
　　在收緊貨幣信貸的同時，堅定不移抑制投資投機性需求，房價就徹底失去了上漲的扭曲性需求動力。今年的政府工作報告提及樓市調控方面內容就強調：“抑制投機投資性需求。”
　　其實，對於樓市，關鍵在於政府那隻閑不住的手不要去亂摸。對現有調控政策既不匆忙調整，也不需要進行任何加碼。在此基礎上，讓市場充分發揮作用，引導房地產健康發展，引導房價走勢。政府一定要保護好市場機制自動自發形成的買方市場和房價向下的市場預期，只有房價回歸理性，才能消除經濟金融風險隱患，調整好結構，穩健良性發展。
　　聰明的開發商要清醒認識到，這一輪房地產非政策性調控的蕭條，有可能會帶來房地產長時間處在難以反彈的局面。正確選擇應該是儘快去庫存化降價銷售，堅持現金為王的理念，才能爭取主動。
　　對購房者來說，應該理性看待目前樓市房價，如果推遲購買或者選擇觀望的話，也許今後會買到價格更低的住房。畢竟，今年五一樓市慘淡，或許預示著房價拐點將很快到來。
　　（作者是知名財經評論員）
　　餘豐慧　　（原標題：五一樓市慘淡或是拐點隱現）